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Ferramentas avançadas, uma taxa personalizada e guias para investidores iniciantes e experientes. Descubra as vantagens de investir em imóveis com o Westpac Aqui estão alguns fatores importantes que podem ajudar a garantir que seu investimento seja um bom investimento. Crescimento de capital – O crescimento do capital é basicamente o aumento do valor do imóvel ao longo do tempo. Analise os indicadores de tendência de crescimento do imóvel em que você está pensando em investir – qual é o preço médio de venda no bairro? Ele aumentou nos últimos anos? Nossa ferramenta de pesquisa de mercado de imobiliária é uma ótima maneira de ter uma ideia do crescimento de capital nas áreas que você está procurando. Ela oferece uma visão geral abrangente das tendências de imóveis e subúrbios em toda a Austrália, incluindo vendas anteriores na área, informações demográficas, escolas próximas e renda média de aluguel.

Essas informações podem ajudar você a ter uma ideia de como seus ganhos de capital (ou seja: quanto você ganha financeiramente com base no crescimento de capital do imóvel) podem ser ao longo do tempo. Demanda e rendimento de aluguel – Investidores frequentemente planejam alugar seus imóveis para gerar renda e ajudar a cobrir custos. Pesquisar áreas com alta demanda por aluguel e rentabilidade é uma parte importante da avaliação da viabilidade financeira de um imóvel para investimento. O rendimento do aluguel é um cálculo da rentabilidade de um imóvel, com base na renda esperada, ponderada em relação aos custos de propriedade e manutenção do imóvel. Estes incluem o pagamento da hipoteca, taxas de condomínio, taxas municipais, manutenção e seguro. O ideal é que você tenha uma renda de aluguel estável e confiável que cubra esses custos.

Você pode ter certeza de que tem o melhor despachante para o trabalho fazendo sua pesquisa – veja nosso guia sobre Como escolher um despachante/advogado. Mas se o agente de imobiliária do seu comprador estiver enrolando, isso pode atrasar a venda do imóvel. Nesse caso, pergunte ao seu corretor de imobiliária se ele tem alguém dedicado ao progresso das vendas. O trabalho dele é conversar regularmente com o comprador, o vendedor e seus representantes legais para garantir que tudo esteja dentro dos prazos. Quanto tempo demora para vender uma casa sem corrente? Vender uma casa sem rede leva em média de 8 a 12 semanas, embora a venda possa ser concluída em apenas quatro semanas. Uma transação sem rede ocorre quando o comprador não precisa vender o imóvel e o imóvel que está comprando já está vago. Um exemplo de transação imobiliária sem cadeia é quando um comprador de primeira viagem adquire um imóvel novo.

Quanto tempo demora para vender uma casa a um comprador à vista? Vender uma casa para um comprador à vista pode levar apenas algumas semanas. Mas o tempo exato dependerá de vários fatores, como a necessidade de uma vistoria e o tempo necessário para obter resultados das pesquisas das autoridades locais . Leia mais em nosso guia ” Compradores à vista explicados”. Como acelerar a venda da sua casa – Para acelerar o processo de venda da sua casa, veja o que fazer: Tenha os melhores profissionais a bordo – Escolher os profissionais certos para ajudar você a vender sua casa é fundamental: Escolher o melhor corretor de imobiliária aumenta suas chances de vender seu imóvel mais rápido e alcançar um preço de venda mais alto. Leia mais em nosso guia: Como encontrar o melhor corretor de imobiliária? Você pode comparar instantaneamente agentes de imobiliária locais com base na rapidez com que vendem, na taxa de sucesso e na probabilidade de atingir o preço pedido com nossa ferramenta gratuita de comparação de agentes de imobiliária locais .
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O principal fator de diferenciação entre um agente e um corretor é o número de responsabilidades que eles têm. Um corretor pode fazer tudo o que um agente faz, mas tem a tarefa adicional de garantir que todas as transações imobiliárias sejam legais, que toda a papelada seja preenchida corretamente e que todas as finanças sejam contabilizadas. O que é um corretor imobiliário? Um corretor imobiliário é um profissional licenciado que organiza e auxilia em transações imobiliárias.

Geralmente, os corretores imobiliários são pagos por comissão e trabalham em nome de outro corretor ou agente imobiliário. Requisitos de licenciamento para agentes imobiliários – Para se tornar um corretor imobiliário licenciado, você precisará fazer um curso de pré- licenciamento e um exame de licenciamento. Em seguida, você precisará ativar sua licença imobiliária e se associar a uma corretora. Os requisitos exatos variam de estado para estado, e nem todos os estados oferecem reciprocidade de licenças. Isso é algo a se ter em mente ao se mudar para outro estado, especialmente se você for morar perto de uma divisa estadual.

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Se você se sentir sobrecarregado com tantas opções, existem certificações profissionais adicionais que você pode procurar em agentes para ajudar a refinar a sua busca com base nas suas circunstâncias específicas. Algumas delas incluem: Um corretor imobiliário pode ser uma fonte significativa de ajuda na compra ou venda de um imóvel.

Algumas de suas responsabilidades incluem: Fornecer aos compradores informações sobre valores de imóveis, escolas e bairros. Conectando vendedores com compradores qualificados de imóveis. Compartilhamento de listagens com compradores de imóveis por meio do serviço de listagem múltipla (MLS). Conectando compradores de imóveis com credores hipotecários para obter pré- aprovação para um empréstimo. Negociar reparos e substituições solicitados por inspetores ou avaliadores de imóveis.

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Mal. Deodoro, 2044 – Alto da XV, Curitiba – PR, 80045-090
(41) 3029-3443

É menos provável que um corretor de imobiliária “engane” um vendedor, já que, tecnicamente, ele está trabalhando para você (e os honorários serão pagos com a venda do seu imóvel). No entanto, lembre-se de que ele ainda pode estar zelando pelo seu cliente, portanto, nem sempre prioriza os seus interesses – portanto, você deve estar por dentro dos truques do mercado de imobiliária. Aqui estão alguns exemplos e como lidar com eles. Superfaturar sua casa – Ao procurar o melhor corretor de imobiliária , você conversará com vários corretores e cada um avaliará seu imóvel. As avaliações podem variar em dezenas de milhares de libras. Mas não escolha apenas a estimativa mais alta; supervalorizar um imóvel é um dos truques do ramo de imobiliária a serem observados.

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Se você colocar o imóvel no mercado por um preço muito alto, poderá esperar em vão por ofertas, apenas para ter que reduzi-lo – quando seu imóvel já estiver no mercado há algum tempo, o que por si só pode afastar compradores. Portanto, certifique-se de avaliar seu imóvel corretamente. Descubra como fazer isso em nosso guia: Por qual preço devo vender meu imóvel? Desvalorizar sua casa – Da mesma forma, quando se trata de lidar com corretores de imobiliária na hora de vender, tome cuidado para não avaliar seu imóvel muito baixo. Isso significa que eles farão uma venda rápida e ganharão a comissão, mas você poderá perder bastante. Novamente, este é um dos truques do ramo de imobiliária que é fácil de evitar pesquisando o valor do seu imóvel e obtendo diversas avaliações.

A maneira mais comum de demonstrar que você tem recursos disponíveis e é um comprador sério é por meio de um contrato de hipoteca em princípio , também conhecido como hipoteca em princípio, acordo em princípio ou decisão em princípio. Um contrato de hipoteca em princípio é uma indicação de que um credor pode lhe emprestar um valor específico, com base nos detalhes que você forneceu sobre sua renda, gastos e dívidas. Você deve conseguir obter uma hipoteca em princípio gratuitamente. Com os corretores de hipotecas sem taxas da L&C, você pode obter uma Decisão em Princípio personalizada em questão de minutos .

E, ao contrário de outros credores, obter uma Decisão em Princípio da L&C não afetará sua pontuação de crédito. Não há obrigação de prosseguir com o negócio que eles encontrarem para você, mas isso lhe dá uma boa indicação de quanto você pode tomar emprestado. Cuidado com transferências estrangeiras – Se você estiver recebendo dinheiro do exterior para ajudar a comprar uma casa, isso causa um problema com as Normas de Lavagem de Dinheiro.

É possível que seu advogado recuse fundos se o dinheiro vier de um país terceiro de alto risco ou de alguém que tenha conexões com um país terceiro de alto risco. De acordo com as regras atuais do Reino Unido, os países terceiros de alto risco incluem Argélia, Angola, Quênia, Namíbia, Nigéria e Vietnã. Para uma lista completa, visite o site da Ordem dos Advogados .

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Um imóvel para investimento é adquirido para gerar renda e, portanto, um retorno sobre o investimento (ROI). Esse ROI geralmente provém de pagamentos regulares de aluguel , do aluguel do imóvel ou da venda após sua valorização. Existem muitos tipos diferentes de imóveis que as pessoas optam por comprar, mas o mais comum é o buy-to-let, que também oferece uma variedade de opções. Outra estratégia que os investidores também utilizam é o buy-to-sell, em que compram um imóvel, aumentam seu valor e depois o vendem. Por que investir em imóveis? Investir seu dinheiro em imóveis, especialmente no Reino Unido, pode proporcionar uma série de benefícios, como um fluxo de caixa positivo – o que pode proporcionar maior estabilidade financeira – e ganhos de capital.

Essa renda passiva também pode ajudá-lo a poupar para marcos importantes, como sua aposentadoria, e pode permitir que você desfrute de deduções fiscais, quando aplicável. Como a população continua a crescer e as tendências de vida sugerem uma demanda crescente por imóveis para alugar, investir no mercado de compra para alugar parece ser um investimento que vale a pena. No entanto, embora seja fácil se deixar levar pelas vantagens de alugar, você também deve considerar os riscos envolvidos. Como entrar no mercado de investimentos de imobiliárias – Se você está pensando seriamente em investir em um imóvel, precisa entender o processo que o aguarda.

Você precisará organizar suas finanças, entendendo os custos que podem ocorrer ao longo do processo, antes mesmo de investir seu dinheiro. Você também deve avaliar se tem condições financeiras para investir em um imóvel – analisando suas receitas e despesas e buscando aconselhamento financeiro imparcial, se desejar mais informações – e se pode obter um financiamento para o imóvel. Em seguida, você precisará fazer toda a pesquisa necessária para decidir sua estratégia e localização, antes de fazer uma oferta e trocar contatos, antes que o imóvel seja seu.

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Em um condomínio, não importa o tamanho do prédio ou imóvel, você é dono da sua unidade individual. Você também tem acesso a áreas comuns e comodidades compartilhadas, que podem incluir piscinas, playgrounds, academias e outros espaços públicos. (Normalmente, há uma taxa mensal que cobre a manutenção dessas áreas; falaremos mais sobre isso depois.) Os proprietários de condomínios também pagam seus próprios impostos prediais e contas de serviços públicos. As áreas compartilhadas de condomínios geralmente são administradas por uma associação de condomínio, que é um tipo de associação de proprietários ou HOA.

Ela normalmente atua como um conselho de supervisão e contrata uma empresa de administração de imóveis para cuidar da manutenção, da comunicação com os moradores e de outras tarefas. Algumas podem cobrar taxas adicionais para cobrir despesas compartilhadas, como reparos inesperados no prédio. Por que comprar um apartamento é mais barato do que comprar uma casa – Um dos principais diferenciais entre um apartamento e uma casa é o preço: apartamentos costumam ser mais baratos.

O preço médio de um apartamento ou cooperativa existente era de US$ 359.800 em novembro de 2024, segundo dados da Associação Nacional de Corretores de Imóveis — uma economia considerável em comparação com US$ 410.900 de uma casa unifamiliar típica. No entanto, o ditado “você recebe o que paga” se aplica aqui. Ao comprar um apartamento, você é dono apenas do espaço interno da sua unidade habitacional específica. O terreno e outras instalações são de propriedade comum com os outros proprietários do complexo. Condomínios também geralmente oferecem menos espaço: você pode não ter seu próprio quintal, por exemplo, e a metragem quadrada total tende a ser menor do que a de uma casa unifamiliar.

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Ter imóveis para alugar é uma boa escolha para pessoas que têm habilidades de “faça você mesmo”, paciência para gerenciar inquilinos e tempo para fazer o trabalho corretamente. Embora o financiamento possa ser obtido com uma entrada relativamente baixa, ele exige uma quantia substancial de dinheiro disponível para cobrir a manutenção inicial e os períodos em que o imóvel está vazio ou os inquilinos não pagam o aluguel. O lado positivo é que, assim que o imóvel começar a render dinheiro, ele poderá ser utilizado para adquirir mais imóveis. Gradualmente, o investidor pode adquirir diversas fontes de renda de diversos imóveis, compensando custos e perdas inesperados com novas receitas.

Prós e contras de imóveis para alugar – Prós:
Proporciona renda regular e potencial valorização
Pode ser maximizado por meio de alavancagem
Muitas despesas são dedutíveis de impostos
Os aluguéis podem ser aumentados para acompanhar a inflação
Contras:
Gerenciar inquilinos pode ser tedioso
Custos inesperados podem consumir a renda
Vagas imprevisíveis podem reduzir a renda.

Os mercados podem ser ilíquidos, o que significa que pode ser difícil vender
propriedades – De acordo com dados do US Census Bureau, os preços de venda
de casas novas ( um indicador aproximado dos valores de imobiliárias )
aumentaram consistentemente entre a década de 1960 e 2007, antes de cair
durante a crise financeira.

Desde o final de 2011, os preços de venda retomaram sua ascensão irregular,
mas constante, superando até mesmo os níveis pré-crise.

Tudo o que resta é redigir um contrato preliminar, possivelmente obter um empréstimo (certificados de renda, histórico de crédito, uma série de outros documentos), concluir as formalidades com um notário, enviar notificações aos escritórios que exigem isso, concluir acordos com fornecedores de serviços públicos, encontrar uma equipe de renovação e uma empresa de transporte, e você pode se mudar. Uma lista de tarefas pode caber em uma única página, mas todos sabemos que cada item da lista exige muito tempo e esforço. Isso, no entanto, é algo a considerar se você quiser evitar um corretor de imobiliária. Como seria com o apoio de um agente? Durante uma reunião gratuita, discutiremos suas expectativas e necessidades em relação ao imóvel. O agente só lhe apresentará ofertas personalizadas , para que você não perca tempo navegando por centenas de anúncios e pesquisas tediosas. As ofertas apresentadas já estão verificadas em termos de requisitos formais e legais , pelo que ganha muito tempo e tranquilidade sabendo que não lhe faltará nada.

Você pode agendar uma visita a apartamentos selecionados imediatamente, até mesmo no mesmo dia. Isso economiza seu tempo. Se você não encontrar nada do seu agrado, o agente terá interesse em encontrar outras opções para você. Mais uma vez, você economiza tempo. Uma boa imobiliária trabalha com um consultor de imobiliária que pode ajudar você a lidar com todas as formalidades. Você economiza tempo. Muito tempo. Você terá o apoio de um especialista de imobiliária não apenas com as formalidades, mas também caso surjam problemas. Isso lhe poupa tempo e estresse. Você recebe instruções sobre outras formalidades que deve cumprir como novo proprietário do imóvel. Agora você já sabe como comprar imóveis sem um corretor e o que ganha se decidir usar um. A escolha é sua.
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O minimalismo em viagens é uma abordagem que permite aproveitar ao máximo recursos limitados, ao mesmo tempo em que cuida do meio ambiente. Aqui estão algumas regras para ajudar você a incorporar o minimalismo em suas viagens: Escolha a bagagem certa: Use uma mala ou mochila leve que não atrapalhe sua experiência de viagem. Itens básicos, como roupas, podem ser facilmente agrupados em vários conjuntos. Concentre-se na qualidade, não na quantidade: em vez de levar muitas coisas, escolha algumas peças de guarda-roupa versáteis que possam ser misturadas e combinadas.

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Planejamento de refeições: em vez de comer fora, leve comida local com você e prepare refeições saudáveis nos lugares onde você se hospeda. Minimize o transporte: escolha opções de transporte ecológicas, como bicicleta, transporte público ou caminhada, para reduzir sua pegada de carbono. Impacto ambiental mínimo: respeite os ecossistemas locais, evite usar plásticos descartáveis e lembre-se de separar o lixo sempre que possível. Praticar o minimalismo durante uma viagem traz muitos benefícios, não só para o planeta, mas também para o seu bolso e para a sua experiência de viagem. Facilita a descoberta da cultura local e o foco em todas as experiências que um novo destino tem a oferecer.